Aux confins de la ville, en bordure d'une vallée habitée, le quartier Saint Aignan rassemble plus de 400 logements construits dans les années 1970. Le "petit ensemble" est composé d’immeubles accolés avec plusieurs tours qui émergent dans le paysage urbain. Le quartier a fait l’objet d’une restructuration dans le cadre du premier programme ANRU sans enrayer les difficultés rencontrées par les habitants, sociales et économiques. Une vacance organisée s'installe tandis qu’une partie du patrimoine bâti continue à se dégrader. L'étude doit permettre de valider les choix d’intervention en combinant des enjeux transformation urbaine (plan guide d’aménagement), de stratégie patrimoniale (démolitions, réhabilitations, constructions nouvelles), de valorisation sociale et de soutenabilité financière. Un dossier difficile qui témoigne des débats toujours à l'œuvre sur notre capacité à hériter de l'urbanisme des grands ensembles.
Logem Loiret
2021
"Étude socio-urbaine du quartier Saint-Aignan à Pithiviers"
ER U&P
Mandataire
Conduite d'entretiens pour "approcher" le projet et les acteurs
Approche stratégique et partenariale
Approche patrimoniale, programmatique, urbaine et environnementale
Approche opérationnelle et financière
Étape 1 – Actualisation du diagnostic et stratégie d’intervention
Objectif : Actualiser le diagnostic patrimonial et socio-urbain, préciser les grands objectifs de requalification et de reconnexion du quartier à la ville
Étape 2 – Élaboration du plan guide, projet et phasage
Objectif : Définir un scénario de recomposition urbaine à court et moyen terme (plans des masse), préciser le phasage des interventions
Étape 3 – Chiffrages et déclinaison opérationnelle
Objectif : approfondir la faisabilité urbaine, opérationnelle et financière
"Peut-on ouvrir et requalifier sans déconstruire ? Jusqu'à quel point réhabiliter ? Comment combiner stratégie patrimoniale et attentes sociale ? Pour quelles qualité d'habitat ?"